1주택자도 전세대출 막히나…내년 달라지는 조건

1주택자도 전세대출 막히나…내년 달라지는 조건 비거주 보증 제한과 보증비율 축소를 구분해야 내년 주거·자금 계획을 세울 수 있다 집은 한 채인데 다른 집에 전세로 살고 있다면, 지금 이용하는 전세대출을 내년에도 연장할 수 있을까. 정부가 8·13 부동산 금융대책에서 일부 비거주 1주택자의 전세대출보증을 제한하겠다고 발표하면서, 주택 보유 여부뿐 아니라 어디에 어떤 집을 갖고 있고 실제 거주한 적이 있는지가 중요한 확인 항목으로 떠올랐다. 전세계약을 새로 맺거나 갱신하려는 사람에게는 집값 전망만큼 대출의 만기와 보증 조건이 중요한 문제가 된 것이다. KBR POLICY INSIGHT · 2026.09.14 전세대출, 두 가지 변화를 나눠 봐야 한다 보증 제한 확대·비율 축소 2027.01.01 시행 예정일 2026년 8·13 발표 기준 1주택자 · 수도권·규제지역 80% → 70% 전세대출 보증비율 개인별 대출한도와는 다른 지표 1주택자 · 그 외 지역 90% → 80% 전세대출 보증비율 무주택자는 기존 비율 유지 추가 보증 제한은 아래 조건을 모두 충족할 때 부부합산 수도권·규제지역 아파트 1주택 보유 + 해당 주택 임대 중 + 본인·배우자 모두 실거주 이력 없음 본인·배우자의 직계존비속에게 임대한 경우는 해당 임대 조건에서 제외하며, 별도 허용 사유도 확인해야 한다. KBR의 제안 ① 보유 주택과 부부의 거주 이력을 확인한다. ② 신규 취급·만기 연장·예외 승인을 나눠 문의한다. ③ 보증금 반환일과 대출 만기를 함께 점검한다. 금융위원회 8·13 대책 기준 · [자료구성 : KBR 편집부] 금융위원회가 발표한 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」은 전세대출보증 제한 대상 확대와 1주택자의 보증비율 축소를 별개의 조치로 제시했다. 두 조치의 시행 예정일은 모두 2027년 1월 1…